Réussis ton premier
investissement locatif.
Coaching investissement immobilier individuel avec Maéva pour passer du découvert à ton premier bien locatif rentable. De la stratégie locative à la mise en location, un coaching one-to-one sur mesure pour jeune actif ou jeune investisseur.
Diagnostic gratuit 60 min — sans engagement
Ce coaching est fait pour toi si…
Tu te reconnais dans ces situations ? C'est exactement pour ça qu'on a créé cet accompagnement.
Du découvert à propriétaire bailleur.
Un coaching investissement immobilier en one-to-one avec Maéva. Pas de formation vidéo en ligne. Pas de groupe. Juste toi, ton projet, et quelqu'un qui a déjà fait le chemin quatre fois. L'objectif : te constituer un patrimoine immobilier rentable, avec un cash-flow positif dès le premier bien.
Un dossier bancaire béton
On reprend tes finances de zéro. Budget, épargne, crédits en cours, capacité d'emprunt réelle. Montage financier optimisé, dossier complet : ton courtier a un dossier propre entre les mains et la banque te prend au sérieux dès le premier rendez-vous.
Une stratégie locative claire
Tu sais exactement dans quelle ville investir en fonction de la tension locative, quel type de bien chercher, et quel régime fiscal choisir. Meublé, nu, colocation, LMNP ou régime réel : on tranche ensemble pour éviter la vacance locative et maximiser ta rentabilité nette.
Un bien acheté et signé
Tu ne visites pas au hasard. Tu as une grille d'analyse, un script de négociation, et Maéva relit chaque offre avant que tu l'envoies. Le jour où tu signes chez le notaire, tu sais que les chiffres tiennent.
Des revenus locatifs chaque mois
Travaux pilotés semaine par semaine, annonce rédigée pour attirer les bons profils, dossiers locataires triés. Ton premier virement de loyer arrive et tu découvres ce que veut dire "revenus complémentaires". Le plus dur est derrière toi.
Voici comment on y arrive, étape par étape
Mindset, fondations et diagnostic financier.
Avant de chercher un bien, on pose les bases. On travaille ton mindset d'investisseur : gestion de l'échec, organisation, discipline financière. Puis on fait le bilan complet de tes finances personnelles — forces, faiblesses, crédits en cours — et on prépare un montage financier qui tient la route face à la banque.
- Bilan financier complet et capacité d'emprunt réelle
- Définition de ta stratégie d'investissement locatif
- Dossier bancaire prêt et profil idéal pour le courtier
Étude de secteur et fiscalité immobilière.
On identifie les villes rentables selon la tension locative, on analyse chaque secteur en détail, et on choisit le régime fiscal adapté à ta situation. LMNP vs LMP, SCI vs IR, revenus fonciers vs revenus BIC, amortissement, plus-values, exonérations : tu comprends tout avant d'investir un centime.
- Analyse de secteur et sélection de villes rentables
- Fiscalité complète : LMNP, micro-BIC, régime réel, SCI
- Grille de rentabilité nette et choix du statut juridique
Recherche, visites et négociation immobilière.
Tu apprends à chercher des biens rentables avec les bons outils : Castorus, alertes LBC, réseau VIP Market. Tu visites avec une panoplie complète (grille d'analyse, points à vérifier, tableau de recensement) et tu négocies le prix d'achat avec des techniques éprouvées, une liste de décotes et un modèle d'offre relu par Maéva.
- Stratégie de recherche : Castorus, alertes LBC, réseau VIP
- Panoplie visite et grille d'analyse complète
- Négociation du prix d'achat et offre modèle validée
Travaux, notaire, mise en location.
Tu pilotes les travaux de rénovation avec un planning, un choix d'artisan validé et un PV de réception. Tu passes chez le notaire en sachant exactement quoi vérifier dans le compromis. Tu publies l'annonce, tu sélectionnes tes locataires, et tu gères la mise en location. Maéva t'accompagne aussi sur l'association si tu investis à plusieurs.
- Travaux : estimation, artisan, planning, PV de réception
- Notariat : compromis, vérifications, signature
- Gestion locative : annonce, sélection locataire, bail
Ce que ce coaching immobilier n'inclut PAS.
Ce n'est ni une formation investissement locatif en vidéo, ni une promesse miracle. C'est un cadre pour t'aider à prendre les bonnes décisions, mais c'est toi qui agis. Voici ce que tu ne trouveras pas dans le coaching.
Promesse de rentabilité miracle
Décisions à ta place
Travaux à ta place
Garantie banque (mais 90% passent)
Visites physiques avec toi
Dispositif Pinel ou produits packagés
Comment ça se passe.
On ne prend que 6 investisseurs par an, volontairement. On préfère accompagner moins de personnes et le faire vraiment bien. Voici comment ça se passe pour rejoindre le coaching.
Diagnostic investisseur
60 min avec Maéva. Tu parles de ta situation, de ton projet d'investissement locatif, de tes doutes. C'est gratuit et sans engagement.
On voit si ça matche
Maéva vérifie que ton profil correspond au coaching investissement locatif. De ton côté, tu décides si c'est ce qu'il te faut.
Le coaching démarre
C'est parti. On attaque la première étape ensemble et tu avances à ton rythme.
Ce que tu peux viser.
Ce ne sont pas des projections théoriques. Ce sont les vrais résultats que Maéva obtient sur ses propres biens locatifs, avec la même méthode que celle qu'elle applique dans son coaching investissement immobilier.
4 000 à 6 000€ d'apport suffisent
Pas besoin de 30K€ pour démarrer. Un petit apport bien placé peut suffire à décrocher ton premier bien.
+2 000€/mois en courte durée
Avec une stratégie Airbnb bien rodée, tu peux générer plus de 2 000€ de revenus mensuels sur un seul bien.
Ton bien s'autofinance
Les loyers de tes locataires ou voyageurs remboursent ton crédit. Tu ne sors rien de ta poche chaque mois.
300 à 600€ de cash-flow en longue durée
Même en location classique, tu dégages un cash-flow positif chaque mois après toutes les charges.
Un investissement dans ton patrimoine immobilier.
Sans coaching
DIY
- Tu cherches seul
- Tu doutes seul
- Tu signes seul
- Tu te plantes (peut-être)
Avec Goproprio
Coaching Recommandé
- Tu suis un plan
- On débriefe chaque étape
- Tu signes en confiance
- Tu vises la rentabilité
C'est une avance, pas une dépense. Les 1 500€ du coaching peuvent être intégrés dans ton crédit immobilier. La banque les finance, et tes locataires les remboursent. Tu te rembourses toi-même.
Ce que disent les coachés.
Des vrais retours d'investisseurs accompagnés, pas des promesses.
« À 23 ans, entre sport de haut niveau et alternance, se lancer dans l'investissement locatif paraissait compliqué. On voulait investir depuis longtemps mais on manquait de méthode. Maéva nous a cadrées, formées, et surtout fait avancer concrètement. Étape par étape, sans pression, en s'adaptant à notre rythme de vie. Aujourd'hui on est propriétaires et en plein dans les travaux. Ce premier investissement immobilier ne sera clairement pas le dernier. »
